据介绍，由于出现烂尾楼的原因呈多样性，又无处置烂尾楼的法律法规，为此，福州市相关部门协调成立了处置烂尾楼工作领导小组，会诊烂尾楼，按照“一楼一政策”的原则制定处置方案和措施。

    对原建设单位无力开发建设但有开发价值的烂尾楼，积极引导其通过有形建筑市场交易等方式，转让给有实力的单位继续开发建设。如原福州三友房地产公司的“西湖商厦”项目现由福建好美家房地产公司接盘。

    另外，对于已领取商品房预售许可证，且开发商有意自行处理的烂尾楼项目，严格实行商品预售房款的监控管理。每个项目都必须建立监控账户，实行专款专用，优先支付扫尾工程款。

    而对于严重资不抵债的烂尾楼项目，法院执行时若对房地产进行拍卖将带来较大的损失，难以维护债权人的利益，可能造成国有资产流失，对于这类烂尾楼，福州市采取的做法是，通过协调债权人，削减债务，原则上不计债务的利息、滞纳金、违约金，甚至对本金债务进行适当的减免等措施，来“复活”烂尾楼。

    如何防范新的烂尾楼出现？福州市建设局有关专家建议，要严格房地产市场准入，建立房地产开发企业信用档案系统，实现政府间有关部门，如工商、税务、建设、规划、房管、银行等信息资源共享，必要时可跨地区、跨部门实现信息资源共享。当一个法人造成烂尾楼项目后，不允许其再注册其他公司开发房地产项目。

    同时，还需要加强资金监管。房地产开发资金的高度流动性，使抽逃资金成为可能，这是产生烂尾楼的根本原因，因此，必须尽快建立房地产开发资金监管体系，进一步落实项目资金制度，抬高商品房预售的门槛，条件成熟时可实行现房销售制度等。

    另外，还要加强对房地产开发企业贷款的审批，对房地产开发企业的贷款和预售实时监控，设立专户，只允许用于房地产开发项目的工程需要，以有效避免烂尾楼的产生。