被众多开发商“垂涎”两年之久的广渠路36号地终将迎来“东家”。

    11月24日上午10时，13家地产名企聚集北京市国土局拍卖大厅，递交广渠路36号地标书。本次出让比较罕见的是，保证金为3亿元，13家竞标企业中有12家报出的付款方式均为一次性付款。行业公认的是，他们中间将产生北京年度“地王”，并成为北京土地出让的“分水岭”。

    相对理智的“天价地”

    10时30分公布标书，华润置地30.5亿元，世茂集团30.1亿元，金融街控股29.8亿元，分别摘得本次竞标的状元、榜眼和探花。开标之前，主持人公布的地块底价为17.1亿元，超出了很多人的预期，这意味着所有参与招标的13家企业的报价均超过了底价。

    在此次评标中，财务实力占到了15分，其中财务5分，资金实力和银行支持位10分。在现场有多家企业把银行的授信证明拿到了现场，传达企业和银行的良好合作。在综合分值85分中，价格占到了30分，付款进度为25分，资质业绩为10分，开发理念和方案15分，综合分值5分。据了解，接下来的评标将在7～10个工作日内完成。

    业内人士分析，从该地块的开标可以看出，过去相对漫长的付款方式已经被“一次性付款”所取代。在13家竞标企业中，除了世茂集团的付款方式为合同签订时付款20%，半年内全部付清，其他12家企业全部是合同签订时一次性付清。

    万科集团首席研究员谭华杰告诉记者，“分期付款的形式更容易拍出高价，一次性付款对于地方政府而言，是能一次性获得少一点的财政收入还是分几次获得多一点的财政收入。对于发展商来说，一次性付款会使得发展商的资金周转变慢、效率降低，但由此却能获得较大的利润空间。”

    “参考刚刚完成出让的四惠东地块来说，广渠路36号地在地理位置、所在区域等因素优势明显，四惠东地块的楼面地价超过了7000元每平米，此地块以7000元每平米以上算，出让价格就能超过30亿。”中原地产华北区总经理李文杰说。综观所有报价，即便是出价最高的华润也不过30.5亿元，“所以，各大企业的价格均相对理智。”业内人士评价说。

    大企业逆势扩张

    在同一天，华润在上海、北京两地开设了两个拿地的“战场”。11月24日上午在北京的广渠路36号地刚当上竞标“状元”，当日16时华润的另一支“拿地小分队”就在上海以15.4亿的价格拿下新江湾地块。

    一周前，华润还以10.35亿拿下宣武区广安门外大街305号这个10万平方米的住宅用地，据业内人士介绍，除了2005年拿到的清河“地王”，华润在北京已没有可发展的用地。

    值得一提的是，在此次13家竞标企业中，有8家为上市公司。在谭华杰看来，类似华润，作为上市公司，必须要面对业绩持续增长的压力。而这块地紧临北京CBD区域，是京城三四环间最好的一个地块，地产大鳄们更不会轻易放过。

    一位曾跟踪过该地块的发展商告诉记者：“该地块是被分拆上市的，在建设中有一个统一协调区域开发的问题，国有企业更有优势。另一方面政府也会有多个方面的考虑，所以国有企业有可能在此次胜出。”此次招标的广渠路36号地块建设用地面积为16.8万平方米，规划建筑面积达46万平方米，而去年9月公告的地块建设用地面积31.12万平方米、规划建筑面积90.02万平方米。

    北京佳程房地产开发有限公司副总经理王哲分析认为，“这次参与招标的均为大型国有企业和上市公司，逆势扩张态势日益显现。随着产业的发展，这种趋势势必更加明显。”

    标准普尔的一份报告表明，去年5家上市房产企业盈利同比增长也达到了40%～400%。而去年亏损的房地产上市企业主要是那些发展项目有限、规模较小、财务表现相对波动的企业，“由于银行收紧信贷，小型开发商的财政压力正日益加大，利率的上升也使高负债企业信用风险增加”。

    标准普尔认为，对于大开发商而言，调控意味着大量商机，财务稳健、拥有强大资本市场融资能力的开发商是未来的大赢家。