楼房外墙砖已经脱落得惨不忍睹
近日，在北京市东二环边的一个高档住宅小区看到，原本“高档、体面”的外墙砖已经脱落得惨不忍睹，让人丝毫感受不到它原来的风采。一位居住在此的业主表示，这座楼入住还不到10年，是当年有名的高档住宅项目，外墙砖从两三年前开始一块一块地往下掉，大人小孩从下面走都提心吊胆的，本来业主想找物业修补一下，但因为没有合适的砖，贴起来也麻烦，大家想了许多方法都不太满意，就不了了之了，直到现在。
北京高档楼盘盛行“贴砖”
无独有偶，目前，在二、三环周边，有不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散地有些脱落。在外省市，还出现过“面砖脱落砸伤贴行人”的事件，面砖在给居民带来不安全隐患的同时，还不方便维修，但为什么长期以来，外墙贴砖在北京楼市如此盛行呢？据了解，目前北京楼市的高档项目中，50%以上的外墙材料采用贴砖或部分贴砖方式。
五合国际建筑设计公司副总严涛在分析这种现象时说，前些年，因为国内涂料质感差，国外涂料贵，而面砖价格适中，又不显脏，质感好，看起来气派、高档，所以自上世纪80年代以来，高档楼盘外墙贴砖就很盛行，另外因为工艺、造价等原因，在大家的传统观念里，一直以为“面砖比涂料高档，石材比面砖高档”。对于外墙贴砖难修难补，有不安全隐患等问题，那都是10年后的事情了，许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。
至于外墙砖容易脱落的原因，严涛说，造成外墙脱落的主要原因是出于节能的考虑，我们在施工时都是外墙外保温，外保温材料主要是泡沫，贴面砖时在泡沫上用水泥混一种黏合剂，再贴上面砖，时间长了，水泥与黏合剂失效，泡沫挂不住面砖，就造成了面砖脱落。严涛说，一般外墙面砖10后开始零零散散地脱落很正常，像东二环那个高档楼盘面砖脱落得非常厉害的现象并不多见，造成这种大面积面砖脱落的原因有可能是黏合剂或施工工艺有问题。
“面砖等于高档”是误导
严涛说，从现在的市面上来看，面砖的价格主要在每平方米20多元至100多元，涂料的价格主要在每平方米十几元至100多元，如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好，“面砖等于高档”这种观念是一种误导。
严涛还说，在国外，公建用面砖与石材的比例比较高，而住宅80%以上都是用外墙涂料。
太阳星城是北京房地产市场较早使用进口外墙涂料的项目，太阳星城开发商太阳宫房地产开发公司总经理韩国建说，太阳星城因为是大盘，一直定位于高档住宅。因此，当初在考虑外墙涂料时，也考虑过用面砖，但后来在外国专家的强烈建议下，公司多次到国外考查发现，国外许多上百年的建筑，外观还非常漂亮，脏了、旧了再重刷一下就可以了，好的外墙涂料自洁能力强，而且容易维护，最终决定太阳星城的外墙用涂料。
但涂料也不是用什么涂料都行，韩国建说，当初在做实验时发现，一些国内的便宜的外墙涂料，附着力和质感不好，一经风雨还“走色”，外墙就花了，最后只好选择进口的外墙涂料，太阳星城一期用的是英国的ICI，二期用的是加拿大的MITON(密顿)，价格也较贵。业主刚入住的时候，也有一些业主对外墙涂料有意见，但经过一年多，事实证明，好的外墙涂料着色正，越经风雨越自然，今后还容易维护，业主也慢慢接受了。
面砖不再一统楼市
韩国建说，随着市场的发展，现在北京房地产市场上国内国外的涂料品种非常丰富，创新也快，比如用名车常用的金属漆，虽然价格比较贵，但时尚，质感好。
开发商普遍认为，建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说，住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。
据了解，出于安全的考虑，一些外省市已经限制面砖的使用，如上海市建设委员会在2000年1月28日颁布的《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定，自2000年1月1日起编制的设计施工图和2000年4月1日起开工的建设工程，应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。
江苏省建设厅在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》[苏建科(2000)351号]中规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。目前，北京虽然还没有相关规定，但随着人们观念的改变，新建的高档住宅，外墙也越来越多地使用涂料。
·瓷砖知识及其选购和使用的技巧 2008年01月22日 11:12:07
·装修中七大最应注意的装修工序 2008年01月22日 11:06:49
·决定选择中建工长装修我的“别墅” 2008年01月19日 17:05:27
·装修讲划算 经济型和舒适型价钱有差别 2008年01月18日 09:38:34
·房屋验收知识 2008年01月17日 11:27:27
·小资瓷砖DIY 2008年01月16日 12:07:27
·装修十二大骗局以及破解招数 2008年01月14日 14:26:26
