http://www.0551.com　　2008年04月02日 15:40:14　　小编　　浏览：次

　　深圳发展银行资深理财师梁小姐分析说，按林先生的收入状况以及资金实力，有足够能力购买价值在150万元左右的房产。根据他的存款情况，完全可以一次性付款的，但由于林先生是自己做生意的，资金的流动很重要，因此建议林先生购房时付40%首期款，60%向银行融资。

　　按此收入趋势，可考虑选择深圳发展银行三年期的“气球贷”，可享受低利率和低月供，同时配套做该行的“存抵贷”业务，把闲置资金抵贷款利息。此外，招商银行推出的个人贷款“随借随还”，在获得该行个人住房循环授信基础上，客户就可用多少“随借”多少，按天计息，借出的钱又可“随还”，当日结息。对于林先生这类的做生意的客户来说也很合适的。而农行的“置换式个人住房贷款”也比较适合对于资金流动性要求比较高的房贷客户，个人客户一次性付清住房贷款后，若感觉手头紧张，只要已取得房产证不超过2年且具备良好资信和还款能力，就可向银行申请再按揭。其贷款最高额度达七成，且最长期限首次达30年。

　　推荐理由：亚洲艺术公园板块名校云集，相信不少佛山人都有所了解。该区域的华英中学和新三中，都是佛山首屈一指的名校。而龙光天湖郦都位于亚洲艺术公园板块。作为最早进入佛山中心楼市的外来品牌发展商之一，龙光地产目前在佛山共有三个项目，而天湖郦都就是他们最早呈现的一个代表作。除了亚洲艺术公园的美景，小区内部的规划和园林景观也是相当出色，由龙光地产携手美国WY、贝尔高林倾力打造。园林和水景相映成趣，非常生动。物业管理方面，也受到业主们的好评。

　　推荐户型：目前在售的三期“王座”中172平方米的五房二厅的园景单位，比较符合林先生的要求。该户型“前廊后院”，二梯三户，南北对流，方正实用，还有6米高空中大露台，景观相当不错，毛坯发售，总价约150万元。

　　推荐二

　　龙光天湖郦都

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　　推荐三

　　佛山雅居乐花园

　　因为林先生换房最重要的一个原因是为了给孩子提供一个良好的教育环境，希望小区附近就有重点中学，根据他的这一要求，禅桂中心区有两大板块比较符合他的要求，附近都有名牌中学。其一是目前云集了不少的品牌楼盘的桂城板块，包括中海、万科等品牌巨头都在该板块有项目；其二是亚洲艺术公园板块，同样也是汇聚了国内一线品牌发展商，包括中海、雅居乐、龙光等等，都有产品在售。综合林先生的其他要求，记者精选了三个楼盘以供选择。

　　推荐理由：佛山雅居乐花园，同样具备了教育资源上的优势，华英中学和新三中都近在咫尺。雅居乐地产今年在佛山区域多个项目在售，佛山雅居乐花园作为市中心的豪宅项目，该项目的容积率相当低，仅为1.8。目前推出的洋房是靠近别墅区的10层带电梯洋房，楼距相当开阔。雅居乐物业管理公司，是最早获得国家一级物管资质的公司之一。

　　推荐户型：目前在售的御墅区10层低密度电梯洋房，全部为“品”字形的一梯三户设计，其中157平方米的经典3房单位比较符合林先生的需求。毛坯发售，总价约在130万元左右。