中产阶层的惶惑和憧憬
http://www.0551.com 2008年04月02日 16:16:19 小编 浏览：次
对于转型及变化中的国内房地产市场，住房保障体系的进步与完善应该是目前整个房地产市场的要务。现今的住宅供应体系还达不到“无缝对接”的状态，庞大的“夹心层”群体的存在是一个不争的事实。对于现有住房保障体系的划分也有待完善，比如两限房笼统地用“三人及以下8.8万元及以下”可以申购，但是那些收入8.9万元的呢？没比8.8万元好到哪儿去，但是就享受不到这个政策。
在完善住宅供应体系方面，应该从多个方面入手，政府与开发商相互配合。首先，对于保障性住房，应该实行申请、排队的方式。先申请、排队，等待政府相关部门审核批准，当然这个过程要公开、透明。而在审批过程中，政府可以根据申请数量来调节市场各方面的供应力，尽量做到住房保障门槛不是简单地一刀切，而是随着每一年社会经济的发展和居民收入的发展相应变动。其次，政府也应该实行一定的住房消费引导。对于“夹心层”的购房群体，政府可以以货币化补贴、利率优惠、税收优惠等政策来帮助他们努力进入商品房市场，通过市场的方式来解决这些人的住房问题，因为政府没有这样大的财政能力来解决居民的住房问题。
焦青中坤集团总裁
在如何解决“夹心层”的住房问题上，应该是政府起到一个主导、指导的作用，开发商来辅助实施。
杯水车薪难解“夹心层”尴尬
随着国内房地产市场政策一系列的调整，国内房地产市场的发展模式、市场利益格局、市场秩序等方面正在逐渐向更健康有序的方向发展。不过，住宅供应体系还有待进一步地完善，目前保障体系僵化的地方还是比较多。改革开放鼓励一部分人先富起来，导致我们目前的社会收入群体是两头尖，高收入群体还仅仅占比较少的比重，而中间这部分群体也就是我们所说的购房者“夹心层”是占社会比重最大的群体，目前这部分人夹在飞涨的商品房价格和社会保障住房之间处境尴尬。但是单靠政府的财政投入对广大居民的住房问题来说，只是杯水车薪。在当前中国的情况下，想单纯通过这种保障性住房的方式来解决全体居民的住房问题是不可能的，需要政府与开发商共同来努力。
政府在金融领域的政策、房产政策对于市场的指导、左右能力还是很强的，所以在如何解决“夹心层”的住房问题上，应该是政府起到一个主导、指导的作用，开发商来辅助实施。一些大的开发商、以开发住宅为主的开发商应该主动地肩负起一些社会责任。我们中坤集团也会响应政府出台的有关方面的政策，积极配合。
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